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今日はちょっと戸建ばっかりつづきましたので
アパートです。

今回はメゾネット5室のアパートが532万円~です。

では動画をごらんください~^^



このアパートは見た目がなにやらこげ茶で変わっていますが

なかなか綺麗なほうじゃないでしょうか?

建物もとくに特記事項に痛みが記載されていることもないですし

イイと思いますね。


5室中4室空きで、1室前の入居者の荷物がありますが、

所有者が「出します」と宣言してるので出してもらいましょう。


現況1室入居ですが、こんなに広い間取りで「3万円」は

安すぎると思います。


4~5万にできるんじゃないでしょうか?

地元なら入札してみると思いますね~~。

私的には築も新しいですし、イイと思いますね~。


あとはいくらで入札するか?!ですねw

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2013.10.10 Thu l 競売物件ウンチク l コメント (6) トラックバック (0) l top
今日はいっつも、ネットに出てくる不動産投資の言葉にある
""キャッシュフロー"" についてグチグチ語ってみます。

ヒジョーーーに重要なお話ですから、ぜひ最後まで
読んでくださいー(^_^)

なんか巷では、なぜかキャッシュフローというのは

---------------------
""家賃""から""返済""を引いた物がキャッシュフロー
---------------------

とほぼ共通して語られていることです。

こんなもん、、こんな数値、、








どーでもいいですよ!?







なんでこんな指標がまかり通ってるのか
意味がわかりません。
この式でプラスだから買い!というはずもありません。

そもそもキャッシュフローはもっと色んな数値が入るべきで、
実際は""純利益""という数値で判断すべきでしょう。

私が思うのはさらに踏み込むと、
みなさん個人でやってるんですから、
純利益から生活費を引いた物がプラスになるようにすべきでしょう。

純利益は、、、

家賃から経費、税金、返済を引いて、生活費を引いた物にしましょう。

これがマイナスならアウトなんです。

だから、

家賃が100万で返済が60万円だからイケル!ってのはアホなんです。

家賃が100万で、経費が20万で、税金が30万で、返済が60万で、生活費が20万だとしましょう。
いくら残るんですか?!(笑)





マイナス30万ですよ!?




よく考えてください。

生活費引いても、マイナスですしねー、、

さらに言うと、上記のような式でさえまだ甘いのです。
もっともっと色んな数値が必要です。


あとよく、億物件買ってソッコーリタイヤみたいな人もおられますけども、億物件買って実質キャッシュフロー200万とか100万とかいうのは珍しくありません。

年間200万純利益あげたいなら、そんな怖いことせんとですね、5件か6件くらいこのブログで紹介してるような、100万以下の戸建を買う方がいいですよ。

1億のマンション買うのも、5..6件古い戸建買うのも必要な現金はたいして変わりません。

ただ1億のほうは莫大な借金が残り家賃がガンガンさがりますが、戸建は借金ほぼなくなかなか安定しますよ。失敗してもダメージ低いですし。

あと言いたいのは、少し小さくやってみて賃貸経営を学び、数値や指標が実際どういう風に動くのか、修行してから本格的な集合住宅を挑戦するほうがいいでしょう。

何も知らずに億の借金を背負ってしまう人が多すぎます。

あと、、
考え方として、何にもせず自分にお金が入ればいいという考えの人が多すぎます。
もうすこしこの仕事は、何か社会に必要な役割なんだ、、という意識をもってやられれば、こんな簡単な計算間違いをせずに済むんじゃないでしようか?

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2013.10.08 Tue l 不動産投資ウンチク l コメント (2) トラックバック (0) l top
今回は志摩にある60万円の戸建ですね。
結構でかい家なので、改造しだいでは
面白いと思います。
車も壁を壊せば置けるんじゃないでしょうか?

では資料ご覧ください。



やはり、デメリットは荷物ですかねー、、、
あとは場所の問題ですね。

接道や建物自体はなかなかいいんじゃなきでしょうか?

特売ですから
今から平日に即刻誰でも買えます。

デビュー戦にオススメな物件(笑)


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2013.10.07 Mon l 競売物件ウンチク l コメント (0) トラックバック (0) l top
今日は特別売却の物件の解説です。
ちなみに特別売却物件とは、一回競売にでたけど、あまりにも人気がなく、誰も入札しなかったので、再度最低価格で売りに出されている物件のことです。

なので、最低価格で裁判所に買うと言えばその場で最低価格で買えます。

特別売却物件狙いだけでも、毎年いっーぱい面白い物件が買えますし、わかりやすいのでやりやすいです。

ただ、デメリットは、競売入札なら封筒で遠隔から入札できますが、特別売却物件は、直接現地に入札に行かないと買えないということです。

ただ、非常にお得ですし、通常の競売物件と違って公告の露出が少ないので、なんだかひっそり買われていきます。

そういうのもこのブログではご紹介していきます。

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2013.10.06 Sun l 特別売却物件とは? l コメント (0) トラックバック (0) l top
今日のご紹介の物件は、なんと40万円で三階建てのビルが
買えるという物件です!

ではご覧ください



この物件には強いてだめなとこはないですが、
物が散乱していたりするところですね。
あとは南魚沼市という場所ですかね。

あとはビルとはいえ、1室としてしか
貸せないところですよね。

3室とかに別れてればなかなか良かったんですが。

まさしくデビュー戦にもってこいな物件ではないでしょうか。


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2013.10.06 Sun l 競売物件ウンチク l コメント (0) トラックバック (0) l top
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